A VENDRE 2 pièces grande varangue et piscine

Bel appartement de type T3

Au 2è et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée quartier Montabo, proche de toutes commodités , lycées, restaurants. En location jusqu'à septembre 2026.
Cet appartement en très bon état, plein de charmes, bénéficie de belles surfaces, d'un séjour de 26,62m², d'une grande terrasse fermée par un volet roulant électrique, de rangements et climatisations dans ses 2 chambres,, d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon et une varangue de 14m². Le bien est sans vis-à-vis, vue sur la végétation depuis la terrasse, et bénéficie d'une petite brise traversante, ce qui est très plaisant par temps chauds.
2 places de parking sont disponibles.
Copropriété de 48 lots
Charges annuelles : 1300 euros.
Taxes foncières : 1584 euros
Année construction : 2013

GUYANE - secteur cabassou
En investissement avec ses accès rapides à Matoury, Rémire et Cayenne, proche des commerces,
ou en résidence principale avec vue dégagée dans un cocon niché au-dessus de cayenne,
Prenez rendez-vous pour ce bien atypique qui saura charmer les amateurs de calme et de cachet.
Situé au 1er étage, entrez dans une grande pièce de vie ventilée de 36m². La cuisine moderne est aménagée/ équipée avec un cellier sous mansarde, semi-ouverte sur le salon.
Deux chambres climatisées avec placards partagent une belle salle d'eau aérée avec wc et placard également. Profitez des fins de journées sur la varangue orientée sud/est, sans vis-à-vis, vue sur la verdure, que vous pourrez aménager et illuminer pour des moments détentes.

Ce bien lumineux est proposé avec un grand box de 18m² .
Il fait partie d'une petite résidence entretenue où les propriétaires sont investis.
Le ravalement a été réalisé en 2022 et la réfection de la toiture, déjà approvisionnée, est prévue pour septembre 2025.
Charges de copropriété : 67€/ mois
Alur: 61.56€/ TRI
TF: 1400€
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
>>>>Contactez Guy Hoquet : 05 94 28 65 50

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non soumis)